12 лет назад я уехала из поселка, в котором прожила 27 лет. Но все последующие годы исправно платила коммунальные, и каждое лето приезжала к себе домой. В этом году даже планировала остаться здесь на зиму. Но сбылись мои несбыточные мечты, а не планы.
Куда бы переехать?
Давно уже мечтали переехать куда-нибудь. Рассматривали дома под Архангельском. Как-то неприлично дорого стоят деревенские избы начала прошлого века, а других предложений практически нет. Реклама ярославского застройщика «Эвереста» настойчиво зазывала к себе. Красивый город, Москва близко, средняя полоса. Уже были куплены билеты на поезд на первое мая 2020 года в Ярославль. Собирались смотреть дом от застройщика, но вмешался коронавирус. От поездки пришлось отказаться.
Во время самоизоляции на Ютубе наткнулись на видео Татьяны Белохон, она показывала, как искала дом на Кубани, и рассказывала о переезде в поселок Яблоновский. Потом подсели на видео Николая Сомсикова – риэлтора, он проводит очень захватывающие показы домов на Кубани, Ставропольском крае и Ростовской области. Было просто интересно посмотреть, как живут люди на юге. Завидовала, вздыхала: «Мне это не светит». Я же реалистичный человек и понимала, что переезд в такие дальние края слишком дорогой.
С чего все началось
Всё закрутилось, завертелось в начале июня 2021 года. Встретила в своем поселке знакомую, которая недавно продала квартиру в двухэтажном коттедже. При встреча поинтересовалась у неё, за сколько, кому и как. Когда услышала сумму 1 млн. 500 тыс., призадумалась. Я то думала, что в нашем поселке цены не растут, и до сих пор здесь продают квартиры за материнский капитал.
Перспективы у поселка небольшие, возможно, пройдет еще несколько лет, лес вырубят, и останемся мы ни с чем. А тут светит такая возможность.
Собрали семейный совет и решили подать объявление на Авито. Ради эксперимента. Ничего же не потеряем. Долго не раздумывали. Я быстро наделала фотографии квартиры, составила объявление. Сумму выставила 1 млн. 800 тыс., чтобы пока никто не решился купить. (У меня уже билеты на юг куплены, не до продаж).
Уже назавтра позвонила девушка, поинтересовалась, не ошиблась ли я с ценой. Нет, отвечаю, мол какую хочу, такую и выставляю. Девушка была готова купить мой дом лишь только за 800 тысяч. Маловато, лучше сама буду в нем жить.
Ипотека одобрена, покупатель нашелся
Ну, раз объявление есть, и даже им интересуются, наказала дочкам сходить в банк, узнать дадут ли ипотеку. 8 июня они звонят и сообщают, что в Сбербанке временно возобновилась программа «Сельская ипотека» под 3%. Нужно успевать, так как скоро лимит заявок будет исчерпан. Поэтому они не стали даже раздумывать, оформили на 3 млн. р (максимальная сумма по этой программе). При выборе региона указали Краснодарский край. Обосновали мне это так: «Ты же, мама, очень хотела жить на юге». К тому же так всё совпало, ведь мы собирались ехать на отдых на Кубань 16 июля в Кабардинку.
По условиям ипотеки наша задача – найти дом в сельской местности, и в течение трех месяцев от одобрения заявки купить его. Также для Сельской ипотеки дом должен быть кирпичный или блочный, газифицирован, иметь водоснабжение и централизованное или газовое отопление. Обязательно должно быть сделано межевание.
Заманчиво! Снижаю на Авито цену до полутора миллиона. И вскоре звонит еще один покупатель. Торгуемся, прилично снижаю цену до самого минимума своих потребностей – 1200 000 р. Соглашается. Объясняю, что на днях уезжаю, а вернусь только к 10 августа. Его это устраивает, так как он тоже продает квартиру в городе.
А мы занимаемся поиском дома в интернете. Выбрали станицу Северскую. Райцентр, до Краснодара тридцать километров. Решили, что в ней и будем покупать, она, хотя больше похожа на небольшой городок, относится к сельской местности.
Понимаем, что самим будет сложно найти дом, поэтому обратились к уже хорошо знакомому по видео Николаю Сомсикову – агентство «Титул». Но он отказал, обращаться к ним надо за три месяца, не позднее.
Вышли на другого риэлтора – Станислава Макарова – сотрудника центра недвижимости «Компромисс». Он обещает, что поможет найти дом,но предлагает рассмотреть и другие станицы в соседнем Абинском районе.
Подбираем дом в Краснодарском крае
19 июля с дочкой приехали в Кабардинку и уже на второй день отдыха договорились о встрече с нашим риэлтором. Подъехали в Северскую. Станислав провез нас по всей станице. Очень красивая, но, увы, на более-менее приличные дома цены для нашего бюджета оказались неподъемными.
Станислав показал еще несколько станиц. В одной из понравившихся, цены уже более реальные. Посмотрели несколько домов в ней. Один очень приглянулся, уже были готовы заключить договор, но наш риэлтор решил ещё всё проверить. Назавтра он позвонил и сказал, что там устаревшее межевание. А делают его очень долго, времени у нас уже нет.
Снова приезжаем в эту станицу, Станислав показывает три других дома. В каждом свои недостатки и свои достоинства, но в итоге ни один особо не понравился. Решили, будь, что будет, но мы купим любой из них, который больше подойдет под условия Сельской ипотеки.
Как купить дом в Краснодарском крае
Один дом подошел по всем критериям, поэтому решили брать его. В последний день отдыха – 3 августа снова приезжаем в станицу на предварительную сделку. Подписываем договор, вносим залог 50 тысяч рублей и вечером уезжаем домой на север.
Уже из Архангельска оплачиваем оценку дома. Без этого с ипотекой никак. Продолжаем сотрудничать с центром недвижимости «Компромисс» через сайт «ДомКлик». Юрист агентства загружает все необходимые документы. Банк моментально проверяет и отправляет их в Минсельхоз.
И здесь происходит заминка из повышения Центробанком ставок, выдача денег на Сельскую ипотеку приостанавливается. Читаем отзывы на сайте Банки.ру и видим, что пострадавших очень много. Люди решают объединиться, создают группу ВКонтакте, приглашают всех желающих. Моментально собралось 300 человек.
Просматриваю отзывы и волосы дыбом встают, оказывается, многие уже с начала июля подали все необходимые документы и всё ещё ждут. Вскоре начались подвижки, приходили какие-то реестры, и человек 5 счастливчиков сообщали, что они в них попали и выходят на сделку.
Через две недели снова повышение ставок, Минсельхоз приостанавливает рассмотрение заявок, реестры не приходят. Люди пишут жалобы, но всё безрезультатно.
Продавец наш нервничает, снова выставляет дом на продажу. И мы решаемся перейти на обычную ипотеку. Увы, при этом платеж увеличивается в три раза. Обидно, досадно, да ладно. Зато всё так быстро закрутилось, завертелось. Через три дня у нас уже электронная сделка в Сбербанке, и вот, 9 сентября 2021 года мы стали счастливыми обладателями собственного дома с садом на юге. Чудеса, да и только.
Мечты сбываются! А с Сельской ипотекой нам всё-таки повезло, если бы не она, скорей всего мы не решились бы взять обычную ипотеку, а если бы взяли могли выбрать какой-нибудь саманный домик, лишь бы меньше платить. А так всё произошло настолько стремительно, что я до сих пор не могу поверить в то, что я живу на юге, о котором недавно только могла мечтать.
