Молодая семья, не имеющая большого дохода и не желающая жить с родителями, имеет два варианта:
— купить собственную квартиру, взяв ипотеку;
— арендовать квартиру
Почему ипотека считается более выгодной
Съемная квартира – это чужое жилье. Оплачивая за его аренду, квартиросъемщики «выбрасывают деньги на ветер». А деньги, потраченные на выплату ипотеки, медленно, но верно ведут к заветной цели – собственной квартире. Ведь, когда то ипотечные выплаты закончатся и жилье перейдет в собственность.
Конечно, ипотека в наше время очень дорого удовольствие и не каждому дадут ипотечный кредит. К тому же, в первые годы приходится за нее платить значительные суммы, а перед тем как получить квартиру требуется внести единовременную сумму. Но, несмотря на все это ипотека более выгодна, так как разница в платежах за съемное жилье и кредит видна только в первые три года, потом они уравниваются.
Как получить ипотечный кредит
Чтобы взять ипотечный кредит, надо доказать банку свою стабильную платежеспособность. Решив взять ипотеку, человек собирает необходимые документы и отдает их в банк для рассмотрения. Самый важный фактор, влияющий на решение о выдаче ипотечного кредита – это официальные доходы обратившегося. Но во внимание берутся и другие критерии. Банк требует:
- справку с места работы, в которой должны быть указаны доходы и непрерывность стажа;
- документ об образовании;
- справку о составе семьи и доходах всех ее совершеннолетних членов.
У человека, имеющего не слишком высокую, но официальную и стабильную зарплату, шансов получить выгодный кредит больше. Его друг, зарабатывающий намного больше, но получающий в конвертах зарплату, может получить отказ.
Увеличиваются шансы на получение ипотечного кредита у людей, имеющих какую-либо недвижимость или автомобиль.
Чем больше первоначальный взнос, тем ниже будет ипотечная ставка. Некоторые банки, если человек вносит 50% от стоимости жилья, даже не требуют от него никаких справок.
Чтобы высчитать сумму кредита по ипотеке, можно воспользоваться специальным онлайн-калькулятором. Выгода ипотечного кредита в том, что срок погашения его длительный, может быть до 30 лет, а на первый взнос требуется всего лишь 10% от кредита. При желании его можно погасить досрочно.
Минусами ипотечного кредита на сегодняшний день являются высокие процентные ставки и то, что пока не будут выплачены деньги, квартира является собственность банка.
